予算を抑えてクッションフロアで階段を綺麗に（堺市／原状回復・階段）
堺市の収益物件のオーナー様より、「階段のカーペットがボロボロになっているので綺麗にしたいが、予算はできる限り抑えたい」というご相談をいただきました。
階段のリフォームというと、階段カバー工法やタイル貼りなど、比較的費用のかかる工法をイメージされる方が多く、「階段は高額になりがち」という印象をお持ちの方も少なくありません。今回は収益物件ということもあり、コストを最優先に考えた工法をご提案させていただきました。
Before｜カーペットの傷みが目立ち、印象を下げていた階段
現地を確認したところ、
- 階段全体に敷かれていたカーペットが擦り切れ、毛羽立ちや汚れが目立っていた
- 部分的な剥がれや浮きも見られ、見た目だけでなく安全面でも気になる状態だった
- 入居者様の入れ替わりの際、内見時の第一印象を下げてしまう要因になっていた
という状況でした。収益物件であるため、内見時の印象を良くしたい一方で、工事費用はできる限り抑えたいというオーナー様のご希望をどう両立させるかが今回のポイントでした。
After｜クッションフロアの上張りでコストを抑えつつ綺麗に
階段カバー工法など、より高額になりやすい工法ではなく、クッションフロアを上張りする工法をご提案しました。
- 既存のカーペットを撤去し、下地を整えたうえでクッションフロアを施工
- 大掛かりな解体や下地工事を伴わないため、工期・費用ともに抑制
- 色柄も豊富な中から、物件の雰囲気に合うものを選定して施工
結果として、階段カバー工法などと比べて費用を大きく抑えながら、カーペットの古びた印象を一新することができました。
リフォームのポイント
階段のリフォームは高額というイメージを持たれがちですが、クッションフロアやフロアタイルといった上張り工法を選ぶことで、費用を抑えながら綺麗に仕上げることも十分可能です。特に収益物件の場合、工事費用は直接収益に影響するため、「見た目を良くしたいが費用は最小限に抑えたい」というオーナー様のご要望に応えられる工法をご提案することを大切にしています。
まとめ｜階段リフォームも、工法次第で費用を抑えられます
「階段は高いから」と諦めていたオーナー様も、クッションフロアの上張りという選択肢を知っていただくことで、予算内での印象改善が可能になります。収益物件の内見時の印象アップにもつながりますので、ぜひご検討ください。